項(xiàng)目類型：鄉(xiāng)村旅游、田園綜合體

項(xiàng)目位置：江西省南昌市

項(xiàng)目規(guī)模：18216畝

一、項(xiàng)目背景

二、項(xiàng)目規(guī)劃

▲ 發(fā)展策略



▲ 發(fā)展策略——1+X+Y模式


▲ 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
 

三、項(xiàng)目規(guī)劃

▲ 規(guī)劃總平面圖

▲ 空間結(jié)構(gòu)圖

而根據(jù)對(duì)項(xiàng)目的功能定位，結(jié)合項(xiàng)目地的實(shí)際情況，山合水易將項(xiàng)目地的產(chǎn)品規(guī)劃定為“五區(qū)劃分”，即——

多彩田園觀光游樂區(qū)、文化山水養(yǎng)生度假區(qū)、綠嶺花坡營(yíng)地休閑區(qū)、水韻長(zhǎng)壟生態(tài)宜居區(qū)、安義古村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)。

▲ 功能分區(qū)圖

部分項(xiàng)目介紹：

● 多彩田園觀光游樂區(qū)

開發(fā)區(qū)域內(nèi)包含四個(gè)村莊，成片農(nóng)田以水稻種植為主，缺乏美感。在項(xiàng)目規(guī)劃中，將沿路入口處進(jìn)行景觀引導(dǎo)、綜合服務(wù)，體現(xiàn)生態(tài)、文化氛圍；入園主干道兩側(cè)通過花帶進(jìn)行田園道路美化；園區(qū)內(nèi)通過選取五大洲各具代表的特色國(guó)家風(fēng)情，將其與各種特色農(nóng)業(yè)種植、觀光休閑產(chǎn)品、特色建筑景觀相結(jié)合，配套設(shè)置中醫(yī)文化小鎮(zhèn)，主要共同打造景區(qū)農(nóng)業(yè)觀光游樂區(qū)域。

▲ 分區(qū)規(guī)劃



▲ 入口綜合服務(wù)中心
 

● 綠嶺花坡營(yíng)地休閑區(qū)：

該區(qū)域以林地為主，多為坡地，利用縣道以西丘陵林地打造國(guó)際化標(biāo)準(zhǔn)綜合性露營(yíng)基地，打造安義乃至南昌的營(yíng)地標(biāo)桿。營(yíng)地通過田園景觀、濱水休閑娛樂、營(yíng)地休閑、營(yíng)位服務(wù)、兒童游樂、活動(dòng)場(chǎng)地等各種設(shè)施建設(shè)，進(jìn)行包括自駕車、房車、戶外愛好者、家庭休閑市場(chǎng)等全市場(chǎng)接待，讓每一個(gè)來此的游客都能找到自己的活動(dòng)空間。

▲ 分區(qū)規(guī)劃



▲ 安義自駕車營(yíng)地


▲ 項(xiàng)目實(shí)景照片

● 文化山水休閑度假區(qū)

該區(qū)域內(nèi)有觀邊水庫(kù)資源，周邊有飛鴻山脈，自然資源優(yōu)勢(shì)極佳。規(guī)劃中，此處整體以飛鴻山、逍遙湖為景觀依托、以豫章文化為主題，全面打造山水文化休閑度假區(qū)域。實(shí)現(xiàn)將南昌文化中的代表如南州高士徐孺子，山水畫南派宗師董源，“曲圣”魏良輔，享譽(yù)海內(nèi)外的畫
壇巨擘“八大山人”朱耷等文化融入休閑度假產(chǎn)品之中，讓游客在享受自然舒適環(huán)境與高端服務(wù)過程中還能夠體驗(yàn)到南昌文化的精髓。

▲ 分區(qū)規(guī)劃



▲ 豫章小鎮(zhèn)


▲ 木偶劇院


▲ 飛鴻度假酒店


▲ 鳳鶴水榭

 
▲ 溪岸林舍
 

● 水韻長(zhǎng)壟生態(tài)宜居區(qū)：

該區(qū)域主要圍繞長(zhǎng)壟水庫(kù)兩岸林地、農(nóng)田，同時(shí)包含縣道以西相鄰林地。因與主景區(qū)跨度較大，在規(guī)劃上作為整個(gè)項(xiàng)目的養(yǎng)老度假社區(qū)開發(fā)用地，進(jìn)行相對(duì)獨(dú)立開發(fā)。主要圍繞長(zhǎng)壟水庫(kù)打造中高端養(yǎng)老度假產(chǎn)品、同時(shí)結(jié)合區(qū)域農(nóng)田進(jìn)行配套服務(wù)產(chǎn)品打造，實(shí)現(xiàn)分田到戶的田園社區(qū)新風(fēng)尚，讓有回歸田園夢(mèng)想的綠領(lǐng)人群在此置業(yè)、創(chuàng)業(yè)，打造一處南昌獨(dú)一無二的綠領(lǐng)社區(qū)。

▲ 分區(qū)規(guī)劃


▲ 綠領(lǐng)公寓


▲ 水韻花鄉(xiāng)


▲ 綠野佳苑

●安義古村風(fēng)情體驗(yàn)區(qū)：

打造羅田以觀光商業(yè)街為核心；京臺(tái)村以周邊農(nóng)業(yè)開發(fā)為依托進(jìn)行鄉(xiāng)村農(nóng)園餐飲休閑為主；水南村依托寺廟進(jìn)行中高端民宿度假為主的開發(fā)方式，整體形成三個(gè)村的主題商業(yè)發(fā)展模式。周邊農(nóng)業(yè)進(jìn)行主題化開發(fā)，將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行完美結(jié)合。

▲ 羅田村發(fā)展規(guī)劃


▲ 羅田村舊房改造設(shè)計(jì)


▲ 羅田村舊房改造設(shè)計(jì)


▲ 水南村發(fā)展規(guī)劃


▲ 水南村環(huán)境整治


▲京臺(tái)村發(fā)展規(guī)劃


▲京臺(tái)村改造 ：戲曲館


▲京臺(tái)村改造 ：文娛商街

四、項(xiàng)目總結(jié)

山合水易就安義村的實(shí)際情況提出提出“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)+三區(qū)合一”戰(zhàn)略：即以傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)融合園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)理念，形成高效化的農(nóng)業(yè)園區(qū)、休閑化的鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)景區(qū)和生態(tài)化的農(nóng)業(yè)社區(qū)，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村中園區(qū)、景區(qū)、社區(qū)三區(qū)合一化發(fā)展。
 
鑒于安義村所處地區(qū)文化、自然資源較為豐富，農(nóng)耕文化更是反映了地域的生活特色，從農(nóng)耕歷史到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的每個(gè)環(huán)節(jié)都有代表當(dāng)?shù)靥厣霓r(nóng)業(yè)標(biāo)識(shí)，山合水易抓住這一亮點(diǎn)進(jìn)行放大，在項(xiàng)目規(guī)劃中充分發(fā)掘和利用這些標(biāo)識(shí)，設(shè)計(jì)一系列農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)、農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動(dòng)、古村民俗文化體驗(yàn)活動(dòng)、主題美食游樂、科普教育活動(dòng)、以農(nóng)業(yè)田園為背景的生態(tài)休閑度假等方面的項(xiàng)目。同時(shí)，未來以文化為基底，更是對(duì)接農(nóng)業(yè)類項(xiàng)目發(fā)展的多種維度。

▲項(xiàng)目落地實(shí)景照片
 

在該案例中，山合水易在發(fā)展鄉(xiāng)村旅游上，創(chuàng)新性地以新農(nóng)業(yè)發(fā)展形式為引導(dǎo)，統(tǒng)籌農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，以此推動(dòng)安義古村旅游開發(fā)，同時(shí)協(xié)調(diào)了村落與周邊田地之間的平衡。在保證耕地的情況下，區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)煥新，使安義村完成經(jīng)濟(jì)支撐從由第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變。
 
● 確定目標(biāo)人群，找尋需求空白
在項(xiàng)目規(guī)劃前期，鑒于安義村的地理位置，山合水易將其定位為“南昌市民的城市田園”。作為鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目來講，有側(cè)重觀賞的、有側(cè)重體驗(yàn)的，該項(xiàng)目便以現(xiàn)有的農(nóng)業(yè)為抓手，重點(diǎn)開發(fā)體驗(yàn)性旅游項(xiàng)目——以服務(wù)南昌市民為目標(biāo)，從周末的休閑度假到餐桌的健康飲食，安義村的項(xiàng)目設(shè)計(jì)從種植到旅游度假形成一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條。

● 確立核心產(chǎn)業(yè)，避免無謂重建
安義作為一個(gè)傳統(tǒng)村落，大多數(shù)村民都以種植為主，可用耕地資源較多。在這種情況下，山合水易盡量避免新項(xiàng)目新建筑物的設(shè)計(jì)建造，而是將耕地保護(hù)起來、維持現(xiàn)有生態(tài)環(huán)境，在耕作上尋找文章。從農(nóng)耕文化的展示、到農(nóng)作農(nóng)活的實(shí)景體驗(yàn)、再到農(nóng)場(chǎng)租賃項(xiàng)目，不僅從項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)間上取得了優(yōu)勢(shì)，也能在現(xiàn)有農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，而為了讓項(xiàng)目更具吸引力，帶動(dòng)村民進(jìn)行農(nóng)業(yè)的升級(jí)換代，一舉兩得。
 

聲明：鑒于項(xiàng)目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細(xì)的分析。想了解更多案例詳情，請(qǐng)致電山合水易。